第二，我们要谈的是科研投入的不够。由于教育上存在的痼疾，科研投入上首先表现的人才的不够。接着，“学而优则仕”现象愈演愈烈。大批有识之士纷纷报考公务员，颇有古代科举的味道。而国家又把大批的行政开支花费在官员消费上，“三公支出”也早已是心知肚明的事了。同时，企业却得不到应有的资金作研发，始终徘徊于产业链下游，利润微薄，技术人员的待遇远不如公务员，促使更多的人选择报考公务员。这样便形成一个恶性循环，导致整个社会缺乏资本与人才对科研的投入。
最后要谈的是垄断行业操控原材料与金融市场价格却不图利广大人民。近年来媒体上也展开了对“改革到了攻坚阶段”的讨论。毋庸置疑，正是这些垄断企业操纵原材料价格与控制金融市场，尤其是油价过高、银行放贷不合理等，不仅引起了严重的通货膨胀，使许多企业成本大幅上升，导致制造业资本与避险资金等涌入房地产业，更重要的是它们使政府的公信度降低。要知道，货币，是一个政府执政的最基本的信用保证。而人民币的不断对内贬值，正在使国民的生活压力加剧、生活质量下降。所以，为了维护政府的公信度，是时候对此进行彻底深入的改革。其中，涉及到方方面面的利益集团需要长期艰苦卓绝的斗争。但有一点我们深信，广大民众是站在正义的一方，而且这场斗争的胜利也必将属于正义的一方！
综上所述，并结合郎教授的一些观点，就较为全面地解释高房价的成因。如果我们对这些问题不进行处理，会不会像日本当年泡沫破裂、房价暴跌，还是像东南亚金融危机一样，房地产崩盘、货币大幅贬值呢？
更深层次的危机
在这里，我们必须从一个全新的角度去认识房价，即房价是虚拟的、人为的。即使房价暴跌，我们也可通过行政命令式的去规定价格，“土地出让金”便是在间接地规定价格。我们继续深入下去，先从一般经济现象入手。
首先，房价的自然下跌，是一种市场价值的回归。即便是短暂性的暴跌，也会随着各方面的作用而回到一个应有的位置。这里房价的运动过程，实际是对地产真实价值的接近或趋向。其次，按照西方经济学的角度看，土地在城市中心密集度高，生产过程所使用的土地对其他生产要素的比率高于等产量的生产过程农村所使用的土地对其他生产要素的比率。市地利用的一般规律，是沿着“生产/商业聚集-财货资源集中-级差地租分化-土地密集”的轨迹持续演化，这就使城市的土地价格不断攀升。然而。一个不争的事实是土地的自然供给是不变的。即使是不断增加城市土地供应，也只是强化了土地的分配与控制，宏观上却会加剧供给固定土地的稀缺。最后，既然土地的价格主要取决于对其在生产要素的所在的使用比率，那么就意味着只要条件具备，任何一方的土地可以达到一个高价位。这也就验证了，随着历史作用，交通、贸易等方式的改变，一些城市的中心位移，各区域的地价改变，甚至有些城市整体没落，而有些小渔村竟发展成大城市，地价飞涨。所以说，地价往往是人为的结果，而房价的基本面取决于地价，也是虚拟的、人为的。
看完以上内容，你是否将注意力都聚焦到房价、地价上？现实的情况是，人们在专注于这一虚拟经济的同时，影响了对实体经济的投入，更别谈辛辛苦苦脚踏实地地搞科研，提升生产力了！因而，一个更深层次的危机也浮出水面：即人们长期疲于应付高房价，不但缩减消费与对实体经济的投入，而且会使整个社会发展深陷停滞的危机之中。第一，在如上所述中，对房地产的过大投入，势必影响对实体经济与科研的投入。根据边际报酬递减规律，在达到某一数值后，对土地要素的投入产出比会逐渐下降。事实上，这类虚拟经济的产出更多的是依靠所有权或使用权对其他劳动产品的赤裸裸的压榨。当然，我们不否定，“盖房子”也是个辛苦的过程。第二，对房地产的长期投入会导致对房价形成一定的依赖性。无论是政府还是银行，都不会希望房价的下跌，相反他们与地产开发商一样都希望房产价格的上涨。如此便形成在当今政府要调节房价时，其向下僵固性表现的异常顽固！第三，这种持续的房地产泡沫总有难以为继的一天。这一点日本与东南亚金融危机的例子已经充分证明了。关键是等到那一天到来时，人们会发现自己一下子变得一无所有了。因为过去经济上长期形成依赖房价的结果，会使财富瞬间蒸发。就算行政命令式的去再规定价格，也只能逼退绝大部分投资者与住房者。无论是日本近20年来的经济衰退史，还是我国古代因为土地买卖而长期停滞于封建经济中，都已经一再地论证高房价的持续只会使社会最终陷于停滞之中。
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